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標題: [房地新聞]桃園住宅交易總價千萬元以下占比74.6% 房價維持1字頭 [打印本頁]

作者: kok4321 時間: 2018-3-18 02:53 PM 標題: [房地新聞]桃園住宅交易總價千萬元以下占比74.6% 房價維持1字頭

資料來源: 鉅亨網 2018年3月16日下午12:49

鉅亨網記者張欽發

房仲業者觀察近 3 年全台六都人口淨遷入狀況發現，桃園和台中連 3 年都呈現正數，顯示台北市人口嚴重流失，而桃園、台中移入人口則持續增加，且此兩地住宅每坪單價，都維持在 1 字頭附近，其中桃園市去年住宅成交 74.6% 總價在 1000 萬元以下。

台慶不動產依實價登錄資料，觀察 2017 年桃園市住宅總價帶交易比重，顯示桃園市熱門總價帶以 500-1000 萬元最多，占比達 47.7%，而總價未滿 500 萬元的物件交易，占比也達 26.9%，兩者合計，總價 1000 萬元以下物件交易占比高達 74.6%。

以房型來看，去年成交總價 1000 萬元以內的房數交易比重，以 3 房交易占比 47% 最多，其次為 2 房交易，占比約 29.5%，兩者合計占比超過 76%。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘說明，目前房市買氣以自住市場為主，總價 1000 萬元以下、2-3 房型的房屋物件，即為多數民眾訴求。近年桃園有機場捷運開通、鐵路地下化等利多建設，且政府陸續釋出不少福利政策，加上相較於大台北地區，桃園維持 1 字頭行情，讓去年桃園的房市交易逐漸回溫，今年交易量有機會持續攀升。

感想:
現在六都裡面
桃園是移入人口數最多的
而且已經持續好幾年均為正數
通常移入的為小家庭居多
自然財力比不上中老年人
因此購屋的目標就是鎖定小坪數(2~3房) 低總價的物件
所以對照統計結果來看就是很合理的

作者: tsehwu 時間: 2018-3-20 09:28 PM

不驚訝！窮人越來越多，加上天龍國的下一代無法成龍成鳳，富不過三代嘛！所以，外移是正常啦。

作者: woo0430 時間: 2018-4-6 10:32 AM

台北買不起只好到桃園來了，相對房價便宜，一樣的坪數桃園可以買大一點的

作者: 陳威雞 時間: 2018-4-6 08:35 PM

正確
桃園非常多外縣市移入人口
來到桃園工作
落地生根
成家買房
而這樣的族群就是小家庭
買小坪數
單價落在1-2字頭
總價就在1千萬左右
所以這樣的統計結果很合理

作者: bbbking 時間: 2018-4-9 03:54 PM

相較於雙北,桃園房價確實親和許多

加上五楊高架方便台北通勤

台北買不下去的更容易被桃園房價打動

作者: shchien 時間: 2018-4-9 05:00 PM

桃園的產業聚落多,已經類似新竹了,有就業機會才能撐住自住需求,加上近幾年有那麼多的土地可建設,不像台北已經沒什麼閒置土地可建設,新屋推量大了,房價自然較親民

作者: hopy36 時間: 2018-4-10 09:03 AM

桃園有些區感覺進步很多, 比如八德現在很多人. 而且環境不錯. 價格又低. 千萬以內都可以買到4房. 是台北價格的30%. 如果將來有捷運, 就更值.

作者: kdditu 時間: 2018-4-13 05:32 PM

其實很多人是期望在桃園先落腳然後藉由換屋的方式換進新北或是台北
只不過這幾年的房價不允許這樣操作
某些程度也算是套牢

作者: chiu6491 時間: 2018-4-14 10:27 AM

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作者: Donaldchen5168 時間: 2018-4-15 05:22 PM

就北區來看
桃園確實是年輕人首選
交通價格環境

作者: cc8913230 時間: 2018-4-17 02:59 PM

桃園小家庭移入很正常

因為市長阿燦開的生育補助最好

而且工作機會和生活成本也還勉強過得去

不過主要還是相對雙北自己生活成本太高.

補助不夠多的話~ 想養小孩的自然很多人外遷

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