伊莉討論區

標題: [房地新聞]丁守中提台北市住3法定容積放寬姚文智:方向是對的 [打印本頁]

作者: ilovejackal 時間: 2018-10-6 12:20 PM 標題: [房地新聞]丁守中提台北市住3法定容積放寬姚文智:方向是對的

丁守中提台北市住3法定容積放寬姚文智:方向是對的
好房網

2018年10月5日上午5:46

好房網News記者楊欽亮 / 報導

台北市長選舉下月24 日就要投票，三組候選人今(2)日短兵相接，代表柯文哲的台北市副市長鄧家基、國民黨市長參選人丁守中、民進黨參選人姚文智共同出席「台北市長候選人對台北市不動產相關產業政策白皮書論壇」，現場時有火花，但丁守中說如果他當選，將會把住三法定容積從現行的225%放寬到300%時，姚文智當場附和。
丁守中表示，全台北市目前僅基隆路以西、信義路以北、復興南北路以東、市民大道以南適用300%容積，其他住三地區都是225%，丁守中說: 「就算給足最高50%的容積獎勵，也只能達到337.5%，所賸容積不符合都更成本，能蓋大樓嗎？不能，那麼多老舊公寓要如何都更？」
丁守中指出，捷運路網發達後更應該積極放寬法定容積，不放寬就完全沒有都更的可能。他又說: 「一當市長馬上就會改組台北市政府，成立都市更新局，解決現在協調會都走完了，卻還有這麼多釘子戶的問題。我姓丁的就要專門對付這些(釘子戶)。」
姚文智對台北市住三法定容積調整的政策表示認同，他認為這個方向是對的，但話鋒一轉，先批丁守中「都市發展不是這麼簡單」，再批柯文哲「任內幾乎所有重大投資都停擺，足以翻轉城市的政策裹足不前，還成為唯一一位任內沒有一條捷運完成的市長。」
雖然四年間沒有一條捷運通車，但台北市副市長鄧家基在簡報時仍洋洋灑灑提出以捷運串連，改變都市空間結構的理念，目前會以東環線30個捷運車站為節點，優先調整區域發展計畫。
鄧家基說柯文哲最重視「自住保障」，只要房子真要用來住的就應該要減稅，雖然1.2%的房屋稅率不能調，但是台北市政府可以減稅基 (房屋稅是由房屋現值乘以稅率，房屋稅的稅基為房屋現值)，希望2020年時可以把持有房屋期折減房屋課稅現值的比率從16%調整到50%。

個人心得:政治人物其實應該都不蠢只是為了利益可以不在乎被說蠢都更最大的重點就是利益太大想像空間太大所以屋主太貪心而且一般都是一樓跟頂樓加蓋屋主不願意配合都更因為都更後分配坪數跟現有的使用坪數相差太大加上之前的獎勵值一般百姓根本不懂算以為獎勵容積是無限的根本作法還是要回到最初都市計畫中的法定容積就好對老舊房屋改建給予補助款用多少給多少買房子要花錢改建房子當然也要花錢如果只是坐享其成其實也並非真的居住正義

作者: squiral12001 時間: 2018-10-6 02:31 PM

現在丁丁和姚姚也只能抱成團了
這兩個人完全沒有甚麼有建設性的政見
一個只能說爛到不能濫..只靠抹黑
一個注定拿不出甚麼新政見. 藍的包袱太重..老是舊調重彈..想要去討好舊有的票倉
時代早就變了..想法和眼界不改變..
就算綠再爛..藍要拿回執政真的是難

作者: typcon 時間: 2018-10-6 09:13 PM

現在台北市都更難以進行
不就是每個原屋主都在等政府放出更多優惠條件出來
造成{越晚談條件越好}心態很難改變
以至於台北市都更很難談

如果都更的條件一直以來都沒太大差別
波動不大這樣才好讓民間去推動都更
而不是一直加碼加碼

作者: bandmason 時間: 2018-10-7 10:43 AM

同意三樓大大的意見
這會造成地主原屋主就是在等
政府推動時欠周慮往往就是不了了之
都更如果這麼簡單依法依政策執行那就不會這麼難推動
執行應該用什麼方法有什麼完善的配套
不要只是說要提高容積率那如果隔一條街的住戶剛好沒提升到容積率
會不會有另外不對等關係出現
又或者加了容積也未必滿足的了人的貪念
所以真的不要在喊了
別在像勞基法一樣像是笑話一般

作者: goldsatan 時間: 2018-10-7 10:47 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: ly7428 時間: 2018-10-14 04:30 PM

主要就還是要公權力要介入當同意戶超過9成就應該成立

作者: light_off_on 時間: 2018-10-22 12:09 PM

這些政客真的很無良~這四條道路的規劃~拿去其他區域相比就知道問題在哪了~
你房子蓋那麼多~道路不夠大~交通、防災真的不會有問題?市中心那一塊~道路夠大夠寬~道路使用強度夠強~自然容積率高一點也不用擔心~
但其他的地方~塞車問題一大票~你道路強度不解決~道路不拓寬~在建築法規上~你容積機率在高~也用不完阿~

作者: taieaoim 時間: 2018-10-24 05:31 PM

本帖最後由 taieaoim 於 2018-10-24 05:33 PM 編輯

無法達成的都更，主要原因在於一些老屋主的心態還在合建的心態，我越晚表態條件越好，有時候找一些理由拖著其實只是要比較好的條件，現在的問題是劃定之後無法撤回無法替除部分，只能擴大劃定，一但改為可剔除部分或可撤回重劃，相信很大一部分都更都可以成立，而不是現在卡在那裏

另外一個方式比較狠達到年限依有公安疑慮，一律拆除，你愛蓋不蓋，要蓋的我一樣獎勵...

作者: topgun777888 時間: 2018-10-24 10:35 PM

感覺這政見有看沒有懂,感覺他們倆都不是柯P的對手...

作者: kkboys2010 時間: 2018-10-26 11:55 AM

還是脫不了「政客」的特質，何謂「所賸容積不符合都更成本」，現在台灣房價跟建造成本兩者之間有甚麼屁關係嗎？更遑論台北市，別說容積率300%，就算500%，問題還是一樣，誰不想多分一點。

再者，都更的問題不僅是一坪可以換幾坪，有的屋主因為繼承的問題，一屋很多主人，但這些人可能遠在海外，要去找誰談，甚至有些人生或死也沒人知道，更別說像「文林苑」那個案子「我就是不要都更」。

退一萬步來說，假設「增加容積率」是這麼棒的想法，DPP現在中央執政，KMT也有好幾個縣市長，趕快做啊，喔~對了，我住新北，朱立倫有沒有聽到貴黨同志好棒棒的政見。

作者: lwcauctioneyen 時間: 2018-10-28 08:56 AM

直接增加容積？有那麼簡單嗎？
增加了容積，就會馬上都更？那麼靈的話，那全市取消法定容積上限，隨意不是更快。
一般都更本來就有容積獎勵了，都更停滯緩慢的原因，大多是某一些人對於權益覺得受損，所以說，某一些人覺得分配太少不公平，那加碼加容積下去，某一些人就會變得覺得公平嗎？我看仍然是覺得權益受損吧。
另外台灣明明人變少了，加什麼容積？公共設施有增加嗎？
所以選舉到了，有些話，聽聽就好。

作者: dy30816 時間: 2018-10-28 11:34 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: babyetet 時間: 2018-10-30 09:46 PM

反對要檢討都市計畫法沒有配套只是為討好選民這是沒用的只會養出一堆刁民

作者: jojoAMD 時間: 2018-11-2 07:08 PM

容積率放寬不是回到以前高樓林立，幾乎遮蔽天空的壓迫情況嗎？
要選舉了什麼奇怪的想法都出來了

作者: macquarie88 時間: 2018-11-3 06:41 AM

我比較好奇的，端出這些牛肉後，人民從中得到的好處是什麼，房價會比較便，還是只有建商得利，人民無感

作者: squiral12001 時間: 2018-11-3 02:48 PM

macquarie88 發表於 2018-11-3 06:41 AM
我比較好奇的，端出這些牛肉後，人民從中得到的好處是什麼，房價會比較便，還是只有建商得利，人民無感 ...

政客哪管人民會得到甚麼好處阿...除了跟著她的利害團體

作者: qaz123plm321 時間: 2018-11-13 09:53 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: kdditu 時間: 2018-11-16 10:52 AM

台北的的就是這麼多容積獎勵越多房子就是越蓋越高
這樣的未來真的是好的政策嗎

作者: sam3212 時間: 2018-11-24 10:05 AM

講一堆真正做的有用有多少?

作者: sam3212 時間: 2018-11-24 02:01 PM

說得容易作的難

作者: 孤獨※ 時間: 2018-11-24 11:52 PM

厲害感謝分享關於房地產的資訊

作者: 左岸的天空 時間: 2018-12-14 01:45 AM

如果要符合民眾的免費一坪換一坪，改建期間租金建商出，建商又要有利潤
225%容積率只怕要放寬到450%才辦到
但是交通和公共設施跟得上嗎，內湖的交通惡夢就是一個例子
市區擴張，建商蓋了一堆房，又引進科學園區
路還是那麼小條，交通流量多了3~4倍，當然塞爆
怎麼解決? 捷運都蓋了，當然只有拆房子擴建網狀道路
但是民眾肯讓你拆她家來擴建巷道嗎，市價徵收得幾千億阿，結論就是無法解決

一排的5層公寓變10~15層高層住宅，以前的小巷道還夠用嗎?
依台灣人的個性，光違停就炸了
給糖果就會是無窮無盡的迴圈，50年後又該怎麼辦?
把這排10樓以上的高層住宅拆了，建一整排50層的嗎?
100年後蓋到150層樓高嗎? 路還是那麼小條
歐美像是加拿大就是隨著公寓房齡調高管理費，拿鞭子
管理費在一某個時間高到某個節點，居民就會選擇重建或賣給建商
若此區性質不變就會蓋出一棟差不多居住人口的樓層
不過台灣執政者若仿照歐美日的作法，民眾會制裁他，自斷政治前程
房子的本質是居住，理論上是一個像車子一樣要花錢保養的東西
但是在中港台房子被賦予得太大成分的商品價值，而且這商品還是被預期價格長期上漲
房子放著爛也比定存還賺，跟你拖時間根本不虧
所以台灣都更推不動是正常的
必須要有愚者願意丟掉十數年政權，採用歐美作法才能有都市自主循環代謝

中國都市可以都更是那些舊小區發展低，他又是極權政府
一整區的二、三樓平房拆掉蓋個50米(16樓)或80米(26樓)甚至99米(33樓)的住宅
拆遷戶一換二甚至是一換三建商還有利潤
不過人家有重新建立交通建設啊
但是他們已經有人想到70年後，這種高樓要怎麼玩都更，眾人出錢修繕都不一定能搞定
一個建案近萬居民，光統合意見就是地獄難度，一戶也不可能在無償換了一戶甚至二戶
這一套只能玩一次

作者: a29010815 時間: 2018-12-27 04:32 AM

基本上都市更新的議題一直是未來的大重點未來老舊房子一直增加安全問題值得注重

歡迎光臨伊莉討論區 (http://www58.eyny.com/)