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樓主: joe198

[討論] [個人觀點]少子化確實有感觸,不過影響大環境的不會是少子化。 關閉[複製鏈接]

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發表於 2018-3-22 09:06 PM|顯示全部樓層
所以少子化確實能讓都市以外的房價明顯下跌,怎麼看都市確實在房價上有抗跌的效果,但要像前幾年那樣漲,機會也不大,因為整個大環境確時不佳.

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發表於 2018-3-23 10:09 AM|顯示全部樓層
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
在台灣除了水、電這些屬於國營事業,可以由政府操縱價格的商品以外,其餘市場都是公開的,不會因為某單一因素就直接影響價格,以房價而言,最常被拿出來講的就是「少子化」、「升息」等,如果影響市場的因素這麼簡單,那經濟學家不就沒事幹了。

況且,房價的浮動也不可能是全台灣齊步走的漲或跌,各區域都有其特性,城鄉差距、公共建設等等,也都會影響,就像「汐止」對老一輩的人來講,這等於是淹水的同義詞,房價一直都很低,但近年改善了,房價就跟著上升。...
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發表於 2018-3-24 08:30 PM|顯示全部樓層
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。
台灣不大
騎機車大都能到達   加上公路建設的普及   
所以讓台灣所謂的偏遠地區   並不像國外那麼地廣人稀
但少子化  就硬生生地少掉人口基數  還是會影響到房屋的價格
加上台灣並沒有外勞政策   都是讓東南亞的移民來一段時間之後就走了   
所以請不要輕忽少子化會帶來的影響

現今的市場 不只台灣   整個世界的經濟市場 已經不能用過往的經驗來推測 ...
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點評

joe198 你可以去看看香港移民來台灣的人口連年攀升  發表於 2018-4-15 05:15 AM
joe198 少子化影響的不會是都會區,從每個人都想住生活機能好,離公司不遠這點來看。就可以知道跌跟漲的位置,台灣針對香港移民政策前幾年大幅提高。  發表於 2018-4-15 05:15 AM
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joe198 該用戶已被刪除
發表於 2018-3-25 10:15 AM|顯示全部樓層
本帖最後由 joe198 於 2018-3-25 10:25 AM 編輯
kkboys2010 發表於 2018-3-23 10:09 AM
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在台灣除了水、電這些屬於國營事業,可以由政府操縱價格的商品以外,其餘市場都是公開的,不會因為某單一因 ...
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popzxcvasdf123 該用戶已被刪除
發表於 2018-3-25 02:09 PM|顯示全部樓層
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沒辦法啊
都市化高度集中
要工作 小孩教育 醫療 還有其他附加價值
鄉村只剩下度假功能怎麼比?
一個房子放那沒人住還得付稅金




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kent08370615 該用戶已被刪除
發表於 2018-3-31 09:34 PM|顯示全部樓層
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確實鄉下會跌得多  但是蛋黃區也不見得不跌

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發表於 2018-4-1 01:14 PM|顯示全部樓層
對阿
重點就是地段地點
無論人口增減
人多的地方就是多
人少的地方會越來越少
當然價格就從這裡來
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發表於 2018-4-2 09:48 AM|顯示全部樓層
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少子化會讓居住需求降低~因此不論城市或郊區房價都會受到影響~而且由於自動化和網路等未來優勢,城市的衝擊也不小。大家喜歡住城市不外乎是便利性,但郊區的舒適性其實更高,(否則不會一堆退休的要去山上、郊縣買透天、買別墅)。但未來的世界或許透過網路在家就可以上班,透過自動車就可以宅配,網路購物已經讓東區店面衝擊,未來的世界都市的優勢會隨者網路取代馬路,自動化取代人工而慢慢消失,因此城市崩盤的狀況可能還大於郊區,畢竟郊區也沒有什麼可以跌的了。...
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joe198 該用戶已被刪除
發表於 2018-4-5 06:04 AM|顯示全部樓層
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自動化人工有很大隱憂

不是說自動化在哪邊工作都可以,這代表著有些人賺不到錢。

這些是沒有特殊專長,只能靠微薄的勞力工作,現在好比服務業好了。

點餐跟進出貨都自動了,亞馬遜倉儲就這樣,對公司來說省了很多人力。

但對社會比較沒一技之長的人來說,那是剝奪生存的空間。

誰都會講那就該去進修啊!!!~問題是如果有家庭,他根本沒有多餘時間進修。
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發表於 2018-4-9 04:53 PM|顯示全部樓層
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少子化房價也不會跌,只會有錢手上一堆房,沒錢依然只能租屋




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發表於 2018-4-12 11:19 AM|顯示全部樓層
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影響房價的重點還是利率,現在當出租能有5%就很難得了,如果利率漲到5%,投資客就撐不住了,現在回想起來,我小時候銀行的定存是6%.
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發表於 2018-4-13 05:29 PM|顯示全部樓層
有一個迷思是少子化房子會跌 但是人口成長率是正的
所以房屋的需求並不會因為少子化的需求而減少
再者房子本身無法搬移 所以都會區的房屋受限於土地面積所以供給依然是有限的
再者這幾年政府抑制房價除了豪宅有明顯的下跌外一般公寓或是華廈修正有限
因為所有人預期房價下跌所以房屋交易變少造成消費支出的減少
在內需緊縮的狀況下對總體經濟的成長無意雪上加霜...
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PANCHINGHSUEN 該用戶已被刪除
發表於 2018-4-14 02:41 PM|顯示全部樓層
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
少子化只是影響房市的一小部分,溫水煮青蛙ㄅ!少子化影響的是整個產業與經濟~要房子跌要都更除非天災,不然靠政府打房靠少子化是不太可能立即有成效
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發表於 2018-4-15 05:25 AM|顯示全部樓層
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shchien 發表於 2018-4-12 11:19 AM
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影響房價的重點還是利率,現在當出租能有5%就很難得了,如果利率漲到5%,投資客就撐不住了,現在回想起來,我小 ...

確實,從銀行面下手可以遏止絕大部分。
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發表於 2018-4-17 02:48 PM|顯示全部樓層
本帖最後由 cc8913230 於 2018-4-17 02:51 PM 編輯

確實"只有"少子化不見得會造成屋價下跌

還要考慮很多因素

精華地區的屋價當然永遠會是最高的

但不代表都不會跌

政治.經濟.國際因素通通都會影響

台灣近幾年內需經濟非常糟糕

這絕不是支撐房價好消息

全球資金是到處流動的
...
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